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6·19 대책에도 수도권 신도시 아파트값 상승세
기사입력 2017.08.01 18:17:09 | 최종수정 2017.08.02 08:59:22
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평택 등 일부 지역은 보합세…"대책 효과 반짝"

정부의 6·19 부동산대책 발표 후 경기지역 부동산 가격은 보합세를 보이거나 오히려 오른 것으로 나타났다.

부동산 업계는 이 대책이 도내 부동산 시장에 별다른 영향은 주지 못했다고 분석했다.

정부는 지난 6월 19일 투기 수요를 차단해 국지적 과열 양상을 보이던 집값 상승세를 진정시키기 위한 부동산 안정 대책을 발표했다.

1순위 청약 자격을 제한하는 청약조정지역에 대해 은행뿐만 아니라 제2금융권까지 주택담보대출비율(LTV)을 70%에서 60%로, 총부채상환비율(DTI)은 60%에서 50%로 낮추는 내용이 골자였다.

각종 규제는 부동산 시장이 불안한 서울, 세종, 경기 및 부산 일부 지역 등 청약조정지역 40곳으로 국한하는 한편 저소득층은 예외로 했다.

그러나 부동산114의 올해 2분기 아파트 결산 자료를 보면 뛰는 집값을 잡기 위한 이 대책의 효과는 불과 2주간 반짝하고 만 것으로 나타났다. 집값 상승률을 2주 정도만 둔화시킨 것이다.

2분기 아파트값 변동률은 경기·인천 0.36%, 신도시 0.66%로 1분기(경기·인천 0.1%, 신도시 0.17%)보다 오히려 가격 상승 폭이 컸다.

신도시의 경우 그동안 저평가됐던 아파트 위주로 집값이 상승하면서 분당이 1.48%, 일산은 0.94%, 평촌은 0.80%, 판교 0.60%, 산본 0.42% 올랐다.

분당은 3.3㎡당 지역 평균 매매가(1천628만원)보다 낮았던 서현동과 구미동, 야탑동, 수내동 집값이 1.93∼2.78% 오르면서 지역 내 주택 가격 상승을 주도했다.

정부 부동산대책 발표 후에도 집값 상승 추세가 이어진 것이다.

이길우(67) 한국공인중개사협회 분당구지회장은 "6·19대책 이전 8억1천만∼8억3천만원에 거래된 분당구 수내동 파크타운 48평이 지금은 1억원 가량 올랐고, 동판교에 위치 좋은 30∼40평대 아파트도 1억5천만∼2억원까지 오른 곳이 있다"고 했다.

부동산114는 6·19 대책 효과가 신규 분양시장에 집중돼 제한적이었고, 매도자들이 수도권 아파트값 상승 기대감에 매물을 거둬들였기 때문에 수도권 아파트값이 상승한 것으로 분석했다.

다른 일부 지역에서도 정부 대책 발표 이후 부동산 가격이 내려가는 커녕 보합세나 상승세를 보이기는 마찬가지였다.

광명시 G 공인중개사 관계자는 "6월 대책 이후 달라진 게 별로 없다"며 "철산동 32평형 아파트는 6월에 6억2천만원 선에 거래됐지만, 지금은 6억5천만원으로 3천만원 올랐는데도 매물이 없는 상황"이라고 말했다.

세계 최대 규모의 삼성반도체 공장 입주, LG전자 확장, 수도권 고속철(SRT)·평택항 개발, 고덕 국제도시 개발 등 각종 호재로 5∼6년 전부터 땅값이 급등한 평택지역에서도 6·19 대책 효과는 찾아보기 어렵다.

캠프 험프리스(K-6) 미군기지 주변 안정리와 두정·계양리의 대지는 3.3㎡당 200만∼400만원, 논도 위치에 따라 50만∼200만원을 유지하고 있어 6월 부동산대책이 나오기 전과 크게 다르지 않다.

평택시 관계자는 "평택은 5년여 전 토지와 주택 가격이 대폭 오른 후 현재까지 보합세를 유지하고 있다"고 말했다.

이길우 지회장은 "정부가 부동산 투기 차단을 위해 여러 가지 대책을 내놓지만, 생활편의시설·학군·교통 등 삼박자를 갖춘 서울 강남·분당·부산 등으로 수요가 몰리는 건 자연스러운 현상"이라고 말했다.

[연합뉴스]
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