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가점제 부담으로 중대형 물량 재평가 받을까
기사입력 2017.10.12 09:36:11
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가점제 부담으로 중대형 물량 재평가 받을까



부동산 대책 발표 이후 신규 분양시장에서 투자 세력 이탈과 함께 실수요자의 비중이 높아졌다는 평가가 나오고 있다. 이와 함께 중소형 평형대는 청약 가점 부담이 늘어나 중대형이 반사효과를 얻을 것이라는 예상이 나왔다.

12일 주택업계에 따르면 8.2 부동산대책으로 앞으로 투기과열지구에선 전용 85㎡ 이하 민영주택 청약에 100% 청약가점제가 적용된다.

올해 당첨자 가점 현황만 살펴보면 적어도 50점은 넘겨야 당첨을 기대할 수 있다. 지난 8월 공급된 '공덕 SK 리더스 뷰'와 'DMC 에코자이' 전용 84㎡의 가점 커트라인은 49점이었다. '신반포 센트럴 자이' 전용 59㎡는 커트라인이 69점이었는데, 그 중 전용 59㎡C타입의 당첨자 평균 가점은 무려 77점이었다.

통상적으로 청약 가점 50점을 받으려면 부양가족 3명을 둔 10년 이상의 무주택자가 10년 이상 청약통장을 유지해야 한다. 사실상 30대, 신혼부부, 1주택자 등은 청약을 통한 내집마련이 어려워진 것으로 보인다.

이에 청약 가점이 부족한 수요자들은 가점제 적용 비율이 30~50% 수준인 전용 85㎡ 초과 주택으로 선회할 가능성이 점쳐지고 있다.

부동산114 자료에 따르면 전용 85㎡ 초과 가구 청약률이 지난 8월부터 전용 60~85㎡ 이하 가구의 청약률을 넘어서기 시작했다. 7월에는 전국적으로 16.5대 1을 기록하며 전용 60~85㎡ 이하(23.8대 1)보다 청약경쟁률이 낮았던 전용 85㎡ 초과 가구는 8월엔 29.3대 1(전용 85㎡초과)/11.3대 1(전용 85㎡ 이하)로 큰 차이를 보이더니, 9월 역시 3.8대 1/3.6대 1로 소폭 앞섰다.

거래량도 활발하다. 올해 1~7월 전국적으로 전용 85㎡ 초과의 매매 거래건수는 4만3163건으로 전년 동기간 대비 7.1% 상승했으며, 전세는 51.3% 상승한 2만4605건을 기록했다. 매매와 전세 모두 거래량 2/3 정도가 서울·경기 지역에 쏠렸는데, 해당 지역 내 전용 85㎡ 초과 미분양 역시 4901세대에서 2516세대로 절반 수준으로 감소했다.

분양업계 관계자는 "최근 정부가 부동산 시장 과열 잡기에 적극적으로 나서고 있는 가운데 상대적으로 규제 영향을 덜 받는 중대형 타입으로 일부 관심이 쏠릴 것으로 보고 있다"고 분석했다.

이달에도 중대형 물량이 포함된 신규 단지 공급이 이어진다. 경기도시공사와 대우건설 컨소시엄은 경기도 화성시 동탄2신도시 A86블록에 '동탄 레이크 자연& 푸르지오'를 분양한다. 전용 84~99㎡, 704세대 규모의 민간참여 공공분양 사업이다. 그 중 전용 99㎡는 186세대로 민간 분양 형식으로 진행되며, 전용 84㎡(518세대)는 공공분양으로 공급된다.

현대건설은 서울 영등포구 신길뉴타운 9구역 재개발 물량인 '힐스테이트 클래시안'을 선보인다. 단지는 전용 42~114㎡, 1476세대 중 일반분양물량은 701세대다.

현대건설과 대림산업 컨소시엄은 서울 강동구 상일동 고덕주공 3단지 재건축 단지인 '고덕 아르테온'을 내놓는다. 전용 59∼114㎡, 4066세대 중 조합원분을 제외한 1397세대를 일반에 분양한다. 그 중 전용 114㎡는 129세대다.

롯데건설은 경기도 용인시 '성복역 롯데캐슬 골드타운 2차'를 공급한다. 2015년 분양한 '성복역 롯데캐슬 골드타운'(2356세대)의 2차 물량이며 534세대 규모다. 전용 99㎡, 112㎡를 비롯해 펜트하우스 222㎡ 공급이 예정됐다.

경기도 시흥시 장현지구에서는 계룡건설이 지구 내 첫 일반분양 물량인 '시흥 장현 리슈빌'을 준비 중이다. 전용 69~119㎡, 891세대 중 중대형 타입은 ▲112㎡ 224세대 ▲119㎡ 9세대다.

SK건설, 롯데건설 컨소시엄은 다음달 과천 주공 2단지 재건축 단지를 선보일 예정이다. 2128세대 중 일반분양은 520세대다. 중대형 타입은 99㎡, 110㎡ 등 2개 면적이며 세부 타입은 5개로 예정됐다.

[디지털뉴스국 이미연 기자]
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