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개포주공4단지 (매매)

매경부동산에서 거래사실을 확인했습니다.
공급/전용 (㎡)
-/42.55
거래가격
11억 4,000만원
계약일
2017.07.25
서울시 강남구 개포동 189 l2,840 세대 l1982.11.30 준공 l개별난방/도시가스 l용적률 80.2% l5/5층

거래 기사

개포주공4단지, 조합원 입주권 거래 `뚝` 끊겼다

입력 : 2017.08.11 16:36:08 l수정 : 2017.08.11 16:37:01
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지난 6월 관리처분인가를 받은 강남구 개포주공4단지는 올해안에 이주를 진행할 예정이다. 재건축 추진 과정의 마지막 관문이라고 할 수 있는 관리처분인가를 성공적으로 획득하고 사업 불확실성이 해소되며, 해당 단지의 입주권 매매 거래는 최근까지 활발히 이뤄졌다.

그러나 정부가 8.2 부동산 대책을 통해 조합원의 지위 양도, 입주권 전매를 전면 금지하며 개포지구 재건축 시장의 전체 매매 거래가 두절됐다. 11일 개포동의 서울공인중개사사무소에 따르면, 개포주공1~4단지 인근 공인중개사사무소에는 매도자와 매수자의 발길이 뚝 끊겼다. 서울공인 관계자는 "대책 발표 이전에 거래된 건의 경우, 잔금 처리 문의만 종종 들어올 뿐"이라고 설명했다.

 기사의 0번째 이미지

[사진제공 : 서울공인중개사]

정부는 투기과열지구를 지정하고 조합설립인가 단계를 통과한 재건축 추진 단지의 조합원 입주권 매매를 금지했다. 이에 강남권의 많은 재건축 단지들이 매물을 거둬들이고 관망세로 돌아섰다. 재건축 사업 진척도에 따라 입주권 거래 가능 여부가 갈렸으며, 거래할 수 있는 매물 확보를 위해 중개업소들의 소리없는 아우성이 치열하다.

개포주공4단지는 사업시행인가일이 2015년 11월 30일로서, 2년동안(오는 11월 30일까지) 착공하지 못한 경우 예외 조항에 적용돼 조합원 지위 양도를 할 수 있게 된다. 따라서 오는 12월이 되면 2년 이상 계속해서 소유하고 있던 조합원에 한해 거래가 가능할 것으로 보인다. 다만, 다음달까지 시행령 개정을 통해 예외 조항 기간이 3년으로 늘어나면 조합원 지위 양도 가능성은 낮아진다. 개포주공1단지는 투기과열지구 내 주택재건축사업의 조합원자격취득에 관한 특례(법률 제7056호, 2003.12.31)로 인해 2003년 12월 31일 전에 취득한 매물에 한해 조합원 지위 양수가 가능하다.

한편, 대책 발표 일주일 전인 지난달 25일 개포주공4단지 전용면적 42.55㎡ 매물이 매매가 11억4000만원에 거래됐다. 이 거래를 중개한 서울공인 관계자는 "조합원 지위 양수 가능한 매물이 시장에 나왔다 들어갔다를 반복하고 있어 거래가 앞으로도 귀할 것으로 보인다"라고 말했다.

[매경 부동산센터 이다연 기자]
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◁ 서울공인중개사사무소에서 중개했어요!

    대표 :
    오현주
    전화 :
    02-3411-7007 / 010-6298-1117
    주소 :
    서울시 강남구 개포동 189 (삼성로14)개포주공4단지마상가118호
    매물 :
    6 건 / 홈페이지

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